曾经的蔡家，在我的印象中，一直是个很遥远的地方。

几年前第一次去蔡家还是因为曹家湾地铁站的荒凉火遍全网。我出了地铁站，看到的果真是农田和荒地夹杂在一起，远处还有工地施工的噪音。

当时，和我一起去的朋友一口咬定，蔡家要发展起来，起码还要十年。

当时的我还没有意识到，区域的发展事面向未来的，它注定不会以过去的时间轴作为参考坐标。

当你意识到它正在发展的时候，其实距离目标就只差一步了。

所以，今年2月，我专门调了一个周一，实地对蔡家进行了调查。

在调查过程中，我惊讶地发现，这些年来断断续续传出来的，蔡家小步快跑的新闻，几乎都已经兑现了。

尤其是商业的部分，蔡家发展的速度远超我的想象。

比如蔡家的中央大街。

笔者在今年见证了它的复活。

据说，目前中央大街已入驻品牌约40户，招商面积约1.6万方。15人的专职招商运营团队12个月就完成了55%的招商进度。

尤其是丰富的餐饮资源。不仅有大家耳熟能详的德克士，杨记隆府，守柴炉烤鸭，怒火捌零火锅等品牌连锁店提供丰富的正餐选择。还有鬼包子，龙记山城汤圆等特色网红小吃。书亦烧仙草，蜜雪冰城，桃二熹果茶，龙记山城汤圆；

我看到书亦烧仙草，蜜雪冰城，桃二熹果茶等饮品店也充分满足了孩子和年轻女性的消费需求。

除了餐饮，中央大街的零售业也覆盖到了服装、珠宝、美容美发、副食销售等多个领域。周六福，中国黄金等大牌随处可见。

在娱乐配套上，大街上不仅有专供亲子的开心哈乐室内儿童乐园，神兽玩家电玩，狮子鱼艺术，顶极健身等近年来流行的新潮玩法也能找到它们的顾客。

整个商业街，人流量比想象中要高得多。

这让我对蔡家产生了浓厚的兴趣，这些年，蔡家到底经历了什么？

01.

蔡家1.0时代：产业先行

时间回到20年前，重庆市政府批准同兴工业园区成立，就此拉开了蔡家这片土地轰轰烈烈搞建设、踏踏实实谋发展的帷幕。

当时的蔡家，还刚刚走到城市化的初期阶段。工业园区带来了产业，也带来了人群。

但相比如火如荼的渝北和江北，蔡家还很稚嫩。从土地规划到城市建设，蔡家用了快7年的时间才让同兴工业园区与蔡家组团合并成为蔡家组团(同兴工业园区)，定下了以高新技术产业为先导，以制造业为支撑、全面发展仪器仪表的产业格局。

而这个时候，以观音桥为首的渝北江北等区域，已经初步形成了自己的城市消费文化圈。

可以说，当时蔡家的发展速度还很慢。

直到2010年，蔡家的部分土地纳入两江新区，才正式拉开了产城融合，发展提速的序幕。

这个时候一批嗅觉敏锐的小开发商看到了蔡家的机遇。

13个小房企入驻，共成交404万方住宅土地。

这其中就包括大家最熟悉的佳程广场，它反复折腾，被不断转手最后烂尾的故事，就仿佛是蔡家早期那批项目的侧写。

首钢拿下首恒，恒大拿下和生裕，阳光城拿下渝能，新天泽拿下力帆，朗诗拿下红星美凯龙，融创拿下协信……

到2013-2015年，国企们有些看不下去了，开始入场，以渝高和渝能为主，开发出渝高星洲和渝能嘉湾壹号项目。但同时，还是有大量的小开发商在进行开发。

在不断的土地流转中，蔡家老城逐渐成型，也逐渐落幕。

02.

蔡家2.0时代：滨江居住带崛起

转机发生在2017年，蔡家纳入中国(重庆)自由贸易试验区。商业和贸易，终于补上了蔡家在产业和人口之外的最后一个缺口。

这最后一脚油门，终于踩了上去。

由于前几年国企早已在蔡家下场，听到风声的众多头部房企也终于把目光投注到了蔡家。

哪里才是蔡家的新机遇？交通路网规划给出了答案。

“五横六纵一环线”要做的，是轨道交通6号线、6座跨江大桥畅联全城，15分钟通达礼嘉、照母山、江北机场。

从地图上就能看出来，蔡家南炙手可热。

2017年左右，随着蔡家南8000元+/㎡楼面价石破天惊的出现，龙湖、万科、金科等众多品质房企密集入驻，大量洋房大平层别墅，在蔡家南拔地而起。

高端住宅区天然亲近低密的生态环境，这本身也是蔡家的优势。

因此，有山有水的蔡家滨江带，成为了各大开发商眼中最有价值的地块。

而市场的选择也确认了开发商们的眼光。

龙湖的两江郦湾不仅吸引着蔡家本地的中高端客户，也辐射到了礼嘉、悦来等北区高端群体。

万科十七英里等项目更是强势出圈，成就了又一个口碑和销量领跑重庆楼市的项目。

也正是如此，这条滨江居住带几乎成了蔡家人居环境的“名片”。也标志着蔡家真正融入进了照母山、礼嘉、中央公园，逆袭成为重庆向北的最后一个主角。

03.

蔡家智慧新城时代：逆袭之路

数据显示，2015年，蔡家房价5534元，礼嘉10305元，悦来7140元，照母山8309元，中央公园9160元

到了2022年前9个月，蔡家房价15169元，礼嘉16932元，悦来15832元，照母山17014元，中央公园18822元。

算复合增长率的话，蔡家的复合增长率才是最高的，高达15.5%，而照母山和中央公园则只有10.8%，礼嘉最低只有7.4%

某种程度来说，确实是2017年以后，头部房企在蔡家的布局推动了蔡家的逆袭。而不可忽视的东风，其实一直是城市政策规划的密集落地。

尤其是关于蔡家智慧新城的建设。

去年12月29日，蔡家智慧新城20周年发展成果汇报展演，一组数据让很多人发出惊叹，一连串的“想不到”：

入驻企业由9家增长到1000余家；其中规上工业企业122家、世界500强17家、中国500强10家；

成功创建国家绿色工厂8家，小巨人企业6家，隐形冠军2家，专精特新52家，上市企业4家；

工业产值从3亿元增长到280亿元；

建成区面积从5.27平方公里扩大到27平方公里；

……

区域经济的腾飞必然是各个板块互相串联起来的过程。从蔡家老城到蔡家南，一条属于蔡家智慧新城的“黄金中轴线”也渐渐成型。

在这条“中轴线”上，汇聚了大量的蔡家配套资源：自贸区产业、高品质住宅、天街等商业、轨道站、蔡家中央森林公园......

整条“中轴线”横贯了整个蔡家半岛，是蔡家的政治、经济、文化、商贸中心。

在这条中轴线上，龙湖天街等大型商业的准确落子，为蔡家的未来吃了一剂定心丸，也初步勾勒出了蔡家未来的商业版图。

天街：城市级中心旗舰商业

中央大街：中端家庭消费商业

星辰里：潮流商业新地标

中央大街的复活也意味着从此，消费板块将不再是蔡家的短板。

甚至楼市的成交数据也在反映蔡家的飞速发展。

据铭腾机构统计，2022年，蔡家甚至打败了中央公园，一跃成为重庆中心城区成交第二名的组团。

相信再过一两年，当笔者再次走在蔡家的商业街上时，会看到一幅不输观音桥的热闹和蔡家宜居大城真正的风貌。

媒人观察：

最近一两年，蔡家利好不断，从大桥通车到天街落地，只有亲自去看一次才会有这么直观的感觉：蔡家已经不再是“大工地”了。

它是一个正在快速成熟的新兴区域。不仅是中高端商业的蓬勃发展，还有产业升级带来的人口红利，以及众多头部开发商入住打造的标杆级人居项目。

当发展再遇上北碚先天的生态环境优势和教育资源优势，一个为新兴的城市中产们准备的，最好的居住地诞生了。你可以在蔡家看到照母山、看到中央公园的影子。

但在照母山和中央公园，你找不到蔡家给人带来的那种感觉：它充满了蓬勃的野心，也带来向前的希望。

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