冷链租户成仓储物流市场驱动力
北京商报讯(记者王晓然刘卓澜)7月9日,北京商报记者在CBRE世邦魏理仕举办北京第二季度媒体圆桌会议上获悉,2020年第二季度中,仓储物流市场无新增项目交付,上半年总共新增供应量为8万平方米。受疫情影响,整体空置率环比回落0.4%至5.6%,净吸纳量录得1.54万平方米,较第一季度缩减。
根据会议内容显示,顺义空港、平谷中的第三方物流和医药类企业共计约7.4万平方米的新租、扩租交易,租户新增需求较为积极;反之,亦庄、大兴京南、房山分别取得负吸纳,其中亦庄可见来自快递快运公司退租,而大兴京南分别来自京东、小米的退租,需求转移至其自建库。整体租金为每月每平方米49.9元。
此外,由于部分业主对季末退租面积增加表现出紧张情绪,以微调租金争取潜在客户关注,导致2017年以来租金首次录得无增幅。世邦魏理仕表示,下半年预计有6.6万平方米的新增面积交付,加上本季度新释放出来的面积,租户拥有更多的选择,从而刺激租赁交易更为活跃。预计空置率小幅拉升,租金仍有进一步上涨的空间。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务产业地产部主管李虹指出,疫情爆发以来,北京仓储物流市场表现出较强的韧性,本季度医药类和食品生鲜类的需求十分踊跃,冷链类租户成为北京物流市场的新兴驱动力。可租面积的释放有助缓解长久以来的供需矛盾,同时提升市场的活跃度。由于冷链类等新兴租户类型对仓储物业的硬件要求较高,业主应积极改造或提升自身物业条件,以适应未来需求的持续升级。
来源: 北京商报网
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