编辑：大江

商业动态

1、成都远洋太古里项目交易全部完成交割，太古地产拥有100%权益

2、北京将迎来首个万象城

3、上海K11地下二层完成焕新升级

4、“太阳新天地”变身领展·珠江新城，打造“友好型社区商业”

5、北京超极合生汇招商完成率已超65%，预计今年开业

品牌动态

6、Sisley开设亚太首家「希思黎之家（MAISON SISLEY）」

7、海底捞预计2022年收入减少15.8%至346亿，净利润扭亏为盈

8、新中式茶饮品牌「茉莉奶白」预计今年底门店将达400家

9、内地首家美高梅酒店亮相上海

成都远洋太古里项目交易全部完成交割

太古地产拥有100%权益

2月22日，远洋集团及太古地产发布公告，已完成成都远洋太古里50%股权及物管公司50%股权交易的第二次交割及第三次交割。

据了解，2022年12月15日，远洋集团控股和远洋服务联合公告称，将分阶段转让成都远洋太古里50%股权及物管公司50%股权，由合作方太古地产接手。太古方面此次收购涉及的总金额为54.91亿元。

该物管公司由远洋服务及太古地产各自间接拥有50%权益，旗下主要物业为远洋太古里（成都），位于中国成都市锦江区，乃以零售为主导的综合发展项目（主要包括一个开放式的街区式购物中心和一间附设服务式住宅的精品酒店），由远洋集团控股与太古地产共同开发。

独角锐评：

现在成都真的是再无“远洋”太古里，只有成都“太古里”了。

话说，套现55.5亿的远洋集团有没有解掉“燃眉之急”？太古里作为成都销售额近百亿（2021年零售销售额95亿）的奢侈品商场，不知道卖掉这么赚钱的成都太古里，远洋有没有觉得很亏？

北京将迎来首座万象城

2月23日，北京市出让一宗商业及金融服务业用地，最终该地块由华润置地以63.58亿元价格摘得。

根据此前的挂牌文件显示，地块名称为北京市朝阳区朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块B4综合性商业金融服务业用地，地块起拍价格63.58亿元，土地规划面积62796.8平方米，规划建筑建面积275500平方米。

规划用途方面，该项目需自持部分不低于地上总建筑规模的70%，自持建筑规模用途均为商业，自持年限为20年。剩余30%可销售部分，在出让年限内销售，销售单元需满足不小于整层。

随后华润官宣「万象耕新」，显示该地块将被打造成朝阳站附近的TOD综合体，同时将成为北京首个万象城，预计商业面积约20万平，商务面积7万平左右。

独角锐评：

深、上、广，万象城终于要在北京落地了。

据悉，华润置地目前在北京运营的商业项目包括密云万象汇、海淀清河五彩城、三元桥凤凰汇等多个商业体。

上海K11地下二层完成焕新升级

近日，上海K11地下二层（B2）完成焕新升级，携手多家新锐创意品牌包括元宇宙数字潮流运动品牌Meta Street Market的全国首家Web3概念旗舰店、高端城市绿色出行品牌MOOVI中国内地首家艺术概念旗舰店、爱威影音旗下创新HIFI发烧友云聚平台METAHIFI全国首店等，将B2打造成一个丰富且多元的「hobby group」。

独角锐评：

K11越来越时髦了！

不仅是上海K11，广州K11也在升级改造，据悉要引入不少重奢品牌。期待升级改造完成的广州K11，到时候独角Mall也要去打卡！

“太阳新天地”变身领展·珠江新城

打造“友好型社区商业”

自2021年6月领展收购了广州珠江新城最大单体购物中心——“太阳新天地”，领展·珠江新城项目成为这座MALL的全新标签。

收购完成后，领展制定了资产提升计划，第一阶段的调改焕新，投资规模约为2亿元，包括商场重新定位、品牌定位重塑、释放原空置的百货商店空间等。

一方面，领展潜心挖掘社区生活需求，提出了“友好型社区商业”的全新品牌定位；另一方面，围绕友好型社区商业定位，根据不同楼层的定位属性，重点打造24小时都市生活街区、一站式儿童乐园、Z世代聚场、粤风食廊等业态新亮点。

按照计划，领展·珠江新城项目将在两年内分阶段完成内外空间升级。

独角锐评：

看来”太阳新天地“要迎来新生了。

本来项目的位置就非常不错，坐落于珠江新城核心商业区和广州国际金融城之间的市中心黄金地段，周边人口密集也有消费力，完全符合领展的投资策略，希望在领展手上看到它的变化。

北京超极合生汇招商完成率已超65%，预计今年开业

北京超极合生汇项目位于昌平区南大门，毗邻中关村生命科学园，西邻海淀中关村核心区，总建筑面积约46.5万平方米

。项目将打造“创文化、策娱乐、潮运动”的全新场域，成为京北超大体量的商业融合体。

效果图

据了解，北京超极合生汇将延续朝阳合生汇21区主题概念，为京北商圈量身打造“21区Hops”主题街区。对比现有的朝阳合生汇，北京超极合生汇将融入更多体育业态，打造集办公、零售、餐饮、潮流空间、极限运动等多元业态为一体的新概念综合体。

项目计划引入20%各类首店，通过国际时尚品牌与新兴潮流品牌结合的方式，以品牌全新形象概念店、定制店、跨界复合店、IP联名等创造出极具新鲜感的购物体验，有针对性地回应京北地区消费者需求。目前北京超极合生汇已引入万达寰映、全民潜水、家家悦超市等主力店，整体招商完成率超65%，市场反响极好，各知名商铺均在踊跃签约入驻。

独角锐评：

度过了最艰难的三年，商业市场的活跃度也在慢慢起来！

据悉，北京超极合生汇分为两期，一期将改造现有的永旺国际商城购物中心，预计2024年开业；二期建筑面积约30万平方米，项目中心区域将通过建筑合围的方式建设面积约3万平方米的户外广场，计划今年开业。

Sisley开设亚太首家「希思黎之家（MAISON SISLEY）」

近日，美妆护肤品牌 Sisley 在上海张园开设亚太首家「希思黎之家（MAISON SISLEY）」。

该门店一楼为精品购物区、甄选礼赞区，以及Sisley中国首家咖啡店「秘萃咖啡吧」。二楼为美容空间，提供多种不同类型的面部及身体护理服务，将于2023年3月对外开放。

希思黎之家（MAISON SISLEY）定位为美容中心及精品店，首家门店2017年开设于巴黎，后在德国慕尼黑、布拉格和美国纽约开设分店。

独角锐评：

外资品牌来内地开首店果然都偏爱上海！

据统计，2022年上海共计引入1073家首店（含旗舰店/概念店），基本上与前一年持平（2021年为1078家），这还是在去年整体大环境都不好的情况，感觉今年上海的“首店经济”将持续发热。

海底捞预计2022年收入减少15.8%至346亿

净利润扭亏为盈

2月24日，海底捞国际控股有限公司发布2022年度业绩预告。

海底捞截至2022年12月31日止年度的未经审核管理账目的初步审阅及董事会现时可得的最新资料的评估，对比截至2021年12月31日止年度收入为人民币411亿元，该集团截至2022年12月31日止年度收入预计不低于人民币346亿元，减少百分比不超过15.8%。

收入减少主要是由于2022年新冠疫情影响而导致中国大陆地区若干餐厅停止营业或暂停堂食服务及客流量减；及因“啄木鸟计划”2022年1月至8月期间门店数目较2021年同期减少。

独角锐评：

最近海底捞事情不少啊，又是因为禁止消费者自带食材登上热搜。

从最新的财报来看，海底捞表示截至2022年12月31日止年度录得净利润不低于人民币13亿，可见“断臂求生”的策略已经有所成效，海底捞也开始重回正轨了。

不过小编倒是很久没吃海底捞了，吃不起！

「茉莉奶白」预计今年底门店将达400家

近日，茉莉奶白创始人张伯丞接受采访时表示，茉莉奶白目前开出近70家门店，主要位于华南市场，预计今年底门店将达400家。茉莉奶白过去以直营模式开店，现已开放加盟，并计划今年5月前于上海、杭州双城同开，打开华东市场，加速拓店节奏。

在选址上，茉莉奶白倾向到主流的商场开店，主流店型在40~60平方米，单店投资成本在50万-60万元，单店月均流水40万-50万元。

独角锐评：

茶饮赛道越来越卷了，喜茶和奈雪也在降价下沉，喜茶还开放了加盟，今年年初第一批加盟店已经开始营业。

茉莉奶白从上海、杭州开始加速拓店，避开了进入南京、无锡的茶颜悦色。现在由直营放开加盟，是要开始“圈钱”了吗？

内地首家美高梅酒店亮相上海

2月22日，“美高梅”品牌在中国内地的第一家城市酒店于上海西岸开业，酒店地理位置优越，毗邻“美术馆大道”，位于西岸滨江的地标“双子塔”下。酒店室内设计由赫希贝德纳（HBA）联合设计公司打造，经典瓷器元素贯穿始终，明亮大气的配色尽显活力。

酒店拥有161间客房和58间精美套房，分布于酒店的43至56层，可随时欣赏浦江美景和城市景观，还设有不同风格的餐厅酒吧，以及高端健身房、水疗中心等。

独角锐评：

首店又在上海！

据悉，钓鱼台美高梅酒店集团旗下有钓鱼台、宝丽嘉、美高梅、美高梅美幻及美高梅美荟五个酒店品牌，目前在三亚、成都、上海、南京运营5家酒店。

冷链服务业务联系电话：13613841283

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